Skôr ako sa odberatelia rozhodnú odpojiť sa od centrálneho dodávateľa tepla a vybudovať si vlastnú domovú kotolňu zvažujú viacero argumentov. Pri sumarizovaní nevýhod domovej kotolne takmer nikdy medzi nevýhodami nefiguruje negatívny dopad na životné prostredie. Naopak, stretli sme sa s tým, že medzi výhodami domovej kotolne je prezentované aj zníženie ekologického zaťaženia.
Pomerový merač tepla je zariadenie, ktoré slúži na rozpočítanie už dodaného tepla prostredníctvom vykurovacích zariadení, napr. radiátorv v konkrétnych priestoroch.
Časť druhá
Pre dobré a správne fungovanie správy bytového domu bez ohľadu na formu správcovstva je dôležitá vyváženosť vzťahu vlastníkov a správcu. Pri tomto vzťahu je potrebné zdôrazniť, že len niektorí vlastníci si plnia svoje povinnosti, tak ako im to ukladá nielen zákon, ale aj ďalšia legislatíva, ktorá upravuje práva a povinnosti vlastníka. Väčšina vlastníkov svoje povinnosti si plní iba sporadický a ojedinele, ale naopak voči správcovi si uplatňuje práva, ktoré nemajú oporu v žiadnej legislatíve. Takýto prístup prevažnej väčšiny vlastníkov je bežný, bez ohľadu na to, či správu zabezpečuje správcovská firma alebo spoločenstvo a netýka len poškodzovania spoločných častí a zariadení.
Časť prvá
Zákon č.182/1993 Z.z. NR SR z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov bol novelizovaný zákonom č.151/1995 Z.z., zákonom č.158/1998 Z.z., zákonom č.173/1999 Z.z., zákonom č.252/1999 Z.z., zákonom č.400/2002 Z.z., zákonom, č.512/2003 Z.z., zákonom č. 367/2004 Z.z., zákonom č.469/2005 Z.z., zákonom č.268/2007 Z.z., zákonom č.325/2007 Z.z., zákonom č.595/2009 Z.z., a naposledy zákonom č.70/2010 Z.z., teda celkom bol novelizovaný 12 krát, čo poukazuje na to, že jeho uplatňovanie v praxi ukázalo jeho nedostatky.
Nie je správca ako správca, to vie asi každý, kto mal možnosť porovnať spravovanie bytového domu v ktorom žije viacerými správcami. Vždy sa nájde rozdiel medzi správcami. A je to hlavne o komunikácii.
Včera bolo 31. mája. Je to jeden znajvýznamnejších dátumov pre všetkých obyvateľov bytových domov. K tomuto dátumu musí obdržať každý majiteľ bytových alebo nebytových priestorov vyúčtovanie za predchádzajúci rok.
SVB – Spáva domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov
Zákon 182/1993 Z.z. o bytových a nebytových priestoroch upravuje nielen podmienky a spôsob nadobúdania bytov a nebytových priestorov do vlastníctva, ale aj práva a povinosti vlastníkov k bytom a nebytovým priestorom. Keďže bytový dom obsahuje aj spoločné časti, zákon upravuje aj formy správy bytového domu. Continue reading
Súčasťou Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov je aj tzv. prístupova zmluva. Stáva sa súčasťou zmluvy o spoločenstve hneď potom, ako príde k zmene vlastníckych práv ku konkrétnemu bytu.
Zákon 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov prešiel od svojho vzniku viacerými novelami. Tieto novelizácie si vyžiadala potreba doplniť a upresniť hlavne vzťahové otázky jednak voči štátnym, ale aj neštátnym inštitúciam. A tiež upresniť vzťahové otázky vo vnútri spoločenstiev vlastníkov bytov.
Každé Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov sa raz dostane do fázy, kedy sa musí začať zaoberať vzniknutou potrebou ako riešiť modernizáciu svojho bytového domu. Potreby sú hneď od začiatku jasné. Nejasná ostáva predstava, odkiaľ vziať potrebné financie. Možností je niekoľko.
