SVB – založenie

Založenie Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Založenie Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov býva hlavne z dvoch dôvodov. Nové spoločenstvá vznikajú pri odovzdávaní bytových domov do užívania s malým počtom bytových jednotiek. Jedná sa o bytové domy so 6 až 12-timi bytovými jednotkami, často spoločenstvo vytvorí viac takýchto bytoviek. Po druhé, spoločenstvá vznikájú ako reakcia na nahromadené problémy, ktoré vyvoláva nespokojnosť s predchádzajúcou správou bytového domu.

O založení Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov pojednáva Zákon 182/1983 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Zákon definuje spoločenstvo ako právnickú osobu, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich držby a obnovy. Zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome.

Všetky informácie ako založiť Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov sú obsiahnuté v cit. zákone. Dostatočne popisuje podmienky vzniku, založenia, registrácie  a správy spoločenstva.

Založenie spoločenstiev vlastníkov bytov sa výraznou mierou podieľa na efektívnejšom spravovaní bytov v osobnom vlastníctve a podporuje zvýšenú ochotu angažovania sa v spoločenstve a stotožnenie sa so spoločným vlastníctvom.

admin

SVB – Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov – SVB.

Pod spoločenstvom sa rozumie právnická osoba, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, príslušenstvo domu a priľahlý pozemok. Zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Vzniká zápisom do registra spoločenstiev podľa sídla na príslušnom úrade.

Spoločenstvo vzniká na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov a v zmysle Zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Na Slovensku existovali spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov aj pred účinnosťou zákona 182/1993 Z.z. Avšak zmenené spoločensko – politické podmienky po roku 1989, kedy sa začali významne meniť aj vlastnícke vzťahy a hlavne príprava odpredaja bytov do osobného vlastníctva, si vynútila potrebu takéhoto zákona. Zákon mal v prvom rade upravovať spôsob a podmienky nadobúdania bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnostivlastníkov týchto bytov a ich vzájomné vzťahy. Zároveň ponúkol aj „novú“ formu správy bytov a bytových domov, t.j. vznik Spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Táto forma, ako som už spomenul, tu existovala už skôr, ale nemala podporu od štátu.  Až odpredajom bytov do vlastníctva užívateľov týchto bytov a nadobnudnutím účinnosti cit. zákona nastal „masový“ nárast vzniku spoločenstiev. V začiatkoch bol tento proces spomaľovaný hlavne z dvoch dôvodov. Na jednej strane to bola neznalosť s novou formou správy bytových domov a na druhej strane presviedčanie zo strany pôvodných správcov o nevýhodnosti takejto formy správy. Dá sa povedať, že v niektorých regiónoch Slovenska sa situácia nezmenila do dnešných dní. O výhodách a nevýhodách správy prostredníctvom SVB si povieme inokedy.

Do roku 1999 bolo zaregistrovaných približne 3.680 spoločenstiev a do konca roku 2005 bolo registrovaných takmer 8.000 Spoločenstiev vlastníkov bytov.

V súčasnej dobe je na Slovensku registrovaných temer 10.700 Spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Tento údaj je v neustálom pohybe. Niektoré spoločenstvá zanikajú, ďaľšie vznikajú. Údaje sú v prospech pribudajúcich spoločenstiev, čo má tiež svoju výpovednú hodnotu.

Seminár o lepšej správe bytového domu v Bratislave

Bezplatné „Semináre o lepšej správe bytového domu“ organizuje Združenie pre lepšiu správu bytových domov za účelom zvyšovania kvality správy bytových domov všeobecne. Na seminári sú prezentované hlavne praktické riešenia každodenných problémov pri výkone správy podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v nadväznosti na iné právne predpisy. Na seminári budú prezentované názory odborníkov s dlhoročnou praxou. Prídite si nielen vypočuť, ale hlavne s nimi diskutovať a dosiahnuť tak lepšiu správu bytových domov.

TERMÍN A MIESTO KONANIA

  1. marec 2018, 15.00 – 19.00 hod. Bowlingové národné centrum, Turbínova 1, 831 04 Bratislava

Continue reading

Rekonštrukcia domu alebo bytu

Chystáte sa na rekonštrukciu domu alebo bytu ?

Skôr ako sa pustíte do samotnej prestavby alebo rekonštrukcie nájdite si čas na zamyslenie, čo vlastne očakávate od tohto aktu. Upresneniu Vašich predstáv môže pomôcť prelistovanie v časopisoch a veľa informácií a podnetov získate naj na webe. Samozrejme silný vplyv majú aj „dobré“ alebo „ešte lepšie“ rady známych a príbuzných. /Niekedy to ale môže byť ako s futbalom – všetci sú odborníci, ale nikto nie je futbalista./

Continue reading