Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.
Zákon 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytových a nebytových priestorov je základným a hlavným dokumentom, ktorý upravuje vznik, chod a správu Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Reagoval na zmenené spoločensko – politické podmienky v našej spoločnosti.
Komplexnou revitalizáciou sa chápe komplexná obnova bytových domov. Takáto revitalizácia by mala spĺňať požiadavky na ďaľších 20 až 30 rokov. Preto by mala byť vykonaná kvalitnou firmou s použitím zodpovedajúcich materiálov. Pred samotnou komplexnou revitalizáciou by mal byť vypracovaný odborný posudok na ktorý naväzuje pdrobná projektová dokumentácia. Tá je vypracovaná v závislosti od finančných prostriedkov objednávateľa.
Podmienkou založenie a následnej registrácie Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov je Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov v zmysle Zákona 182/1993 Z.z. Zmluva o spoločenstve je základným dokumentom vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Musí byť v súlade s § 7 cit. zákona. Zmluvu o spoločenstve musí schváliť 2/3 väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Takto schválená zmluva je potom záväzná pre všetkých vlastníkov. Túto zmluvu nie je možné vlastníkom vypovedať.
Revitalizácia balkónov a lodžií
V rámci komplexnej obnovy bytového domu je potrebné riešiť aj obnovu balkónov, resp. lodžií. Časom sa tieto časti domu opotrebovávajú, často sú v horšom stave, ako iné časti domu. Sú to konštrukcie, ktoré sú veľmi namáhané klimatickými zmenanami.
Hlavnou výhodou Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je úplná finančná samostatnosť a absolútna kontróla vlastných finančných prostriedkov. To znamená, že s finančnými prostriedkami spoločenstva disponuje jedine spoločenstvo.
Revitalizácia je v súčasnosti veľmi exponovaný pojem. Z latinskeho slova vita – život môže byť interpretované ako „prinášanie späť do života“, „oživenie“ a pod. V našom ponímaní znamená obnova. Obnova bytového fondu.
Vznik Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov je významnou udalosťou pre vlastníkov bytov v danom bytovom dome. Posúva správu domu na kvalitatívne vyššiu úroveň, kedy sa ľudia sami podieľajú na správe vlastného majetku, v tomto prípade na správe spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, vrátane priľahlého pozemku.
Založenie Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov býva hlavne z dvoch dôvodov. Nové spoločenstvá vznikajú pri odovzdávaní bytových domov do užívania s malým počtom bytových jednotiek. Jedná sa o bytové domy so 6 až 12-timi bytovými jednotkami, často spoločenstvo vytvorí viac takýchto bytoviek. Po druhé, spoločenstvá vznikájú ako reakcia na nahromadené problémy, ktoré vyvoláva nespokojnosť s predchádzajúcou správou bytového domu.
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov – SVB.
Pod spoločenstvom sa rozumie právnická osoba, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, príslušenstvo domu a priľahlý pozemok. Zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome. Vzniká zápisom do registra spoločenstiev podľa sídla na príslušnom úrade.
Spoločenstvo vzniká na základe rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov a v zmysle Zákona 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
