Zmluva o Spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Podmienkou založenie a následnej registrácie Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov je Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov v zmysle Zákona 182/1993 Z.z. Zmluva o spoločenstve je základným dokumentom vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Musí byť v súlade s § 7 cit. zákona. Zmluvu o spoločenstve musí schváliť 2/3 väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Takto schválená zmluva je potom záväzná pre všetkých vlastníkov. Túto zmluvu nie je možné vlastníkom vypovedať.

V zmysle ods. 3 § 7 cit. zákona musí zmluva obsahovať:

• názov a sídlo spoločenstva,
•  orgány spoločenstva a ich právomoci,
•  spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných priestorov, príslušenstva a pozemku,
• úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
• úpravu majetkových pomerov spoločenstva,
• spôsob a oprávnenia hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv.

Na webe nájdete množstvo vzorov zmlúv o spoločenstve. Neodporúčam najprv „posťahovať“ všetky dostupné zmluvy. V princípe budú totožné, i keď v detailoch rozdielne.

Skôr ako začnete vyberať vhodný vzor zmluvy, odporúčam dôsledne si pozrieť Zákon 182/1993 Z.z. o vlastníctve  bytov a nebytových priestorv. A to z toho dôvodu, aby ste mali predstavu, ako má spoločenstvo fungovať a teda čo má zmluva obsahovať. Jednoducho „oráfať“ nejakú zmluvu nestačí. Každé spoločenstvo má svoje špecifiká a tie by bolo vhodné do zmluvy zapracovať.

Čím dôslednejšie sa zmluva pripraví, tým je väčší predpoklad, že sa predíde možným problémom, ktoré môžu v budúcnosti nastať.  To znamená, že je vhodné rozmýšľať aj v takých súvislostiach, ktoré môžu nastať v budúcnosti.

Každá budúca zmena, alebo doplnok znamená otváranie zmluvy a ich schválenie vyžaduje 2/3 väčšinu vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

admin